二手房交易流程需謹(jǐn)慎，先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶(hù)是關(guān)鍵。簽約時(shí)需明確住房狀況、付款方式等細(xì)節(jié)，確保合同內(nèi)容一致。按約定支付房款，注意交房時(shí)間和條件，以及物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式。最終完成過(guò)戶(hù)，實(shí)現(xiàn)住房權(quán)屬變更。

買(mǎi)二手房不是先過(guò)戶(hù)再貸款。二手房買(mǎi)賣(mài)原則上是先提交貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將住房過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。住房過(guò)戶(hù)后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記，登記部門(mén)會(huì)出具《他項(xiàng)權(quán)利證名》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監(jiān)管賬戶(hù)的首付款一次或者分次達(dá)到賣(mài)房人賬戶(hù)。

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?

1、看房、簽約。

看房滿(mǎn)意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如住房狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。住房中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方常常還需要按照范本重簽買(mǎi)賣(mài)合同，可以說(shuō)這兩份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣(mài)方雙方都務(wù)必注意的問(wèn)題。

2、按合同約定付房款。

支付房款是買(mǎi)方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、住房可立即交付使用、住房轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款(簽合同付定金/過(guò)戶(hù)后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶(hù)上)。

3、交房。

交房有利于避免賣(mài)方一房?jī)少u(mài)的機(jī)會(huì)，買(mǎi)方也可以盡快使用住房，但需要明確以下事項(xiàng)：

(1)交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付住房狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

(3)住房出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。

4、過(guò)戶(hù)。

過(guò)戶(hù)即將住房的權(quán)屬人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方。