第一套房不用公積金貸的好處主要是用戶第一套房申請(qǐng)商貸，不管商貸有沒有結(jié)清，第二套房都可以申請(qǐng)公積金貸款。而第一套房就申請(qǐng)公積金貸款，一定要等第一套貸款結(jié)清，在申請(qǐng)第二套房時(shí)才可以申請(qǐng)公積金貸款。因此，有貸款買第二套房想法的用戶，第一套房就有可能申請(qǐng)商業(yè)貸款。當(dāng)然，用戶的第一套房是申請(qǐng)商貸還是公積金貸，這個(gè)主要是由用戶自己來(lái)決定的。

公積金貸款的好處

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特色就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65%，為購(gòu)房者節(jié)省很多購(gòu)房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬(wàn)元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

3、貸款額度多，期限長(zhǎng)

購(gòu)房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越??；貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢(shì)。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

4、對(duì)房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購(gòu)房者無(wú)奈于年齡的限制，使得購(gòu)房時(shí)無(wú)法申請(qǐng)到商業(yè)貸款，或者說(shuō)貸不了足夠的款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對(duì)貸款人年齡就沒有限制。對(duì)于住房年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對(duì)房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。