2021年買(mǎi)房契稅稅率沒(méi)變，雖然契稅法正式實(shí)施對(duì)契稅有一些更具體的規(guī)定，但是買(mǎi)房的契稅仍按原政策實(shí)施，有契稅減免優(yōu)惠的，買(mǎi)房時(shí)仍可享受到優(yōu)惠政策。

根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、土地使用權(quán)出讓、出售，住房買(mǎi)賣(mài)，為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款;

2、土地使用權(quán)互換、住房互換，為所互換的土地使用權(quán)、住房?jī)r(jià)格的差額;

3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。