一、為了集體利益??

不知大家對于小產權房的認識有多少，小產權房通常都是由村委會建造的，一般來說，開發(fā)小產權房必須建立在集體利益的基礎上，如果只是為了謀取個人利益，那么，這種小產權房將難以長期存在。??

大家在購買小產權房的時候，也是很有必要了解一下該小產權房的建造是否已經得到了村委會的同意。在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設小產權房還必須先征得當?shù)卮逦瘯耐猓⑶液炗唴f(xié)議，如果未取得當?shù)卮逦瘯?，就私自開發(fā)，基本難逃拆除厄運。??

二、同一村集體內部轉讓??

小產權房雖然也在市場上交易，但它和普通的商品房不一樣，它往往都是只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是屬于無效的。??

三、已成規(guī)?；??

如果購房者你非要購買小產權房的話，那么就一定要記住了，最好買已成規(guī)?；男‘a權房。根據(jù)“法不責眾”的原則，一旦小產權房已成規(guī)?；?，國家也就難以拆除了，強行就會造成社會恐慌，所以，買小產權房最好買已成規(guī)?；模瑒e買單獨的。??

四、獲得相關部門批準??

小產權房的買賣交易往往都是不受國家相關法律法規(guī)保障的，而且，在一般情況下，小產權房不允許出售給該村集體以外的人員，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況是比較特殊的，很難在現(xiàn)實中大量存在。??

五、不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃??

大家在購買小產權房的時候，一定要注意這個問題：所購買的小產權房不可影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃。隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產權房。