1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。根據相關規(guī)定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調整為不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不可直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機構執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下住房貸款可以貸到住房評估價的70%，但是值得注意的是，住房的評估價要比市場價要低一些。

要注意的是，不同地方房貸政策有所不同，具體請參考當地政策。

辦理房貸要注意什么?

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

如果大家要辦理房貸的話，可以先咨詢一下開發(fā)商?；蛘呤橇私庖幌戮唧w的辦理手續(xù)，以上就是關于房貸政策內容有哪些和辦理房貸要注意什么的相關介紹，如果您也需要了解相關常識，可以在多方面了解一下，而且在這里建議大家在辦理房貸的時候一定要和開發(fā)商詳細的咨詢一下，了解一下具體的辦理流程。不要盲目去了解，以免出現其它問題。