住房抵押貸款額度受哪些因素影響

發(fā)布時間：2024-12-28 12:43:20 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、住房估值：住房的估值對抵押貸款額度的影響巨大，住房評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調的是，住房估值往往不等于住房市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在住房市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價

1、住房估值：

住房的估值對抵押貸款額度的影響巨大，住房評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調的是，住房估值往往不等于住房市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在住房市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

2、貸款人資質：

（1）借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。

（2）借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;

（3）另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。

3、貸款機構：

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

住房抵押貸款額度受哪些因素影響

房產抵押貸款三大誤區(qū)

1、抵押的房子不是自己的：

有種感覺房產做了抵押貸款后就不是自己的房產了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之后，辦理解除抵押后，房產的所有權仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子：

大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就可以進行抵押貸款。

3、上市交易的房產都能抵押：

金融機構對房產可以用于抵押做了很多規(guī)定，房齡大于20年或面積小于50平米的房產不可抵押等等。

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