住房使用面積和建筑面積的區(qū)別主要是概念不同。住房使用面積是指住房單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。住房建筑面積里面是包含有使用面積的，所以建筑面積一般比使用面積大很多。

住房使用面積計(jì)算

使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積。

也就是說是建筑面積減去住房混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

注意：只提供建筑面積的情況下是不可計(jì)算使用面積的。

1、房子使用面積計(jì)算原則住宅的使用范圍包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算對于新住宅來說，它包含居室周圍的維護(hù)或承重墻體，其中有公用墻和非公用墻兩大類;套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計(jì)算對于封閉式陽臺來說，它主要是按照其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積來計(jì)算;而挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。