目前，很多朋友購(gòu)買房子時(shí)候會(huì)挑選按揭買房，因?yàn)榘唇屹I房可以大大減輕我們的生活壓力。但是大家也都知道，按揭買房其實(shí)是把房產(chǎn)證做抵押向第三方貸款買房，一旦我們想要此時(shí)賣房也不是一件容易的事情。貸款房子可以賣嗎，貸款房子怎么買賣，今天小編就給大家來解答一下吧。

貸款房子可以賣嗎

目前國(guó)內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原住房上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?/p>

也就是說，住房產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，是不可轉(zhuǎn)讓住房的，除非購(gòu)買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不可夠變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，所以只有償還完貸款之后才能完成過戶。

貸款房子怎么買賣

1、轉(zhuǎn)按揭

即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以挑選利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

可以看出，貸款的房子不可夠隨意進(jìn)行買賣的，必須先把住房的尾款付清才能進(jìn)行下一步的買賣。當(dāng)然了，對(duì)于買方來說，應(yīng)該了解住房是否進(jìn)行抵押之后再購(gòu)買，不然其簽訂的協(xié)議是無效的。以上就是關(guān)于貸款房子可以賣嗎以及貸款房怎么買賣的內(nèi)容，希望對(duì)大家購(gòu)買貸款房有所幫助，不要誤入歧途。