房子出售滿二年和滿五年的區(qū)別主要是稅費不同。滿二年的房子出售可以減免增值稅，如果房子不滿二年的話，需要交納5.6%的增值稅;而滿五年的房子在減免增值稅的基礎(chǔ)上，還可以減免個稅，否則個稅按房子計稅價格的1%或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%計算。

房子滿五唯一的概念

很多人剛聽到“滿五唯一”的這個名詞時，可能都會一頭霧水。

其實這就是二手房市場里進行交易的時候，一個簡單的縮寫詞語，意思就是滿五年并且是唯一住房的意思。

這個“滿五年”的開始時間指的是拿到房產(chǎn)證的出證日期，或者是契稅票的出票日期，只要從這個時間算到達五年或者是高于五年。

而“唯一”指的是房主在本市購房的時候，登記在冊的只有這一套房子，但也有可能是以家庭為單位來計算的“唯一”。

但是需要根據(jù)不同城市的限購方案來看。

房子滿二唯一概念

“滿二唯一”的概念其實和“滿五唯一”類似，指的就是滿兩年并且是唯一住房。

如果這個二手房在第一任房主手里，從拿證日期算起，到進行第二次交易期間，時間已經(jīng)高于了兩年，并且這是買房人在本市內(nèi)的首套購房，那么就滿足“滿二唯一”的標準。