購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，契稅與維修基金的繳納是辦理房產(chǎn)證和住房交付的關(guān)鍵。了解契稅的計(jì)算方法及維修基金的繳納政策，對(duì)于確保購(gòu)房流程的順利進(jìn)行及維護(hù)業(yè)主權(quán)益至關(guān)重要。

不交契稅和維修基金不可辦房產(chǎn)證。因?yàn)槿シ抗芫洲k房產(chǎn)證的時(shí)候需要攜帶契稅完稅證明等材料，而如果不交契稅和維修基金，肯定是無(wú)法合法取得這些材料的，所以不交契稅和維修基金不可辦房產(chǎn)證，同時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主需要交完稅費(fèi)后才能收房，所以不交契稅和維修基金的話(huà)，還有可能造成住房無(wú)法交付。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，如果是第一次購(gòu)房，便是根據(jù)面積的大小來(lái)確定契稅稅率：

1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

1、法律規(guī)定

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶(hù)數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

2、繳納標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。