房貸利率是按審批后簽訂合同來定的。房貸利率其實(shí)通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時候按當(dāng)時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。不過根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。

銀行住房貸款利率是多少

1、如果你挑選在招商銀行辦理住房抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，貸款金額是以住房評估機(jī)構(gòu)給出的評估價格的70%為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不可高于30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。

2、中國銀行的住房抵押貸款只針對住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

有哪些貸款方式

1、住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費(fèi)用減半。

2、商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30%，并作為購房的初始款項(xiàng)，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補(bǔ)償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

3、個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格高于此限額，銀行不足部分必須申請住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。