1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金概念

土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進行繳納的續(xù)期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權的土地使用者，將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關規(guī)定補交的土地出讓的價款。

補交土地出讓金計算方式

對于已購公房來說，當年購買的價格有兩種，分別是成本價和標準價，標準價比成本價更低。當年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。

如果按照成本價買的房子，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%

如果是按照標準價購買的房子，需要先向單位補交土地出讓金轉為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

向單位繳納的部分=當年成本價×建筑面積×6%(賣方承擔);向主管部門繳納的土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%(買方承擔)。

對于經濟適用房來說，補交的土地出讓金計算方式為：補交土地出讓金=計稅價格×3%

備注：計稅價格取網簽價/過戶指導價二者中孰高原則。

經濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的住房和其他按照經濟適用房管理的住房。