1、買房的時候看開發(fā)商的五證，國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。

2、收房的時候看房子的三書一證一表，三書即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》，一證指的是《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表指的是《建筑竣工驗收備案表》。

買毛坯房收房注意事項

1、墻壁地面

用長尺靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

2、地平

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤僮鲆粋€標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。

這兩個高度差就是住房的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

3、層高

看凈高是否要求(合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許偏差，余數就是住房的凈高。住房最高、最低處是否相差(是否傾斜)。

4、廚房煙道

用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

5、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

6、上下水

①驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)。

②通球試驗：是檢驗下水道內是否有雜物。因在工程施工時，有一些工人在清理時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。