購房合同不可以做抵押。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不可辦理抵押貸款。用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能真正的證明房子已經到了申請人的名下，銀行為了規(guī)避風險，只有申請人拿著房產證，銀行才會辦理手續(xù)。

抵押貸款的條件要求

根據《個人住房貸款管理條例》：

第十五條　貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產不得用于貸款抵押。

第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

第十七條　以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規(guī)定確定。

第十八條　借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢驗。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條　抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第二十條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。