住房產權非共有的意思是獨立產權跟其他的人是沒有關系的，產權非共有就是不可共同擁有，共有產權房就是中低收入住房困難家庭買房的時候，可以按照個人和政府的出資比例，共同擁有住房產權。住房產權可以市民平分，市民可以向政府贖回產權，政府把原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，把出讓土地與劃撥土地之間的差價，政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，二維政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例共同擁有的住房產權。

住房產權50年和70年的區(qū)別

1、土地性質不同

其實對于產權年限是50年和70年的房子來說，最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果住房的產權年限是70年，那么它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的住房，那么它土地性質則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同

開發(fā)商要修建住房，首先就需要拿地才行，但是土地的性質不同，開發(fā)商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構成房價的重要因素，所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區(qū)別，一般來說，70年產權的住宅住房單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產權的房子。

3、使用方式不同

由于住房土地性質之間的差異，也造成了70年產權的住房和50年產權的住房在使用的時候也會有區(qū)別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產權的房子不是屬于住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

現(xiàn)在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者挑挑選買的房子是50年產權的，那么購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準利率為4.9%。

5、生活成本不同

購房者購買了住房之后肯定都是會去居住的，如果要居住，那么就會使用到水、電、氣，而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產權的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

50年產權的房子和70年有何不同?前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的內容，通過上面的文章看得出來，50年產權和70年產權的房子它們之間的區(qū)別還是很大的，所以大家在購買住房的時候一定要注意去看住房的產權年限才可以。