二手房面簽涉及公證委托、交易主體資格確認(rèn)、親自到場(chǎng)面簽、材料真實(shí)性、房產(chǎn)基本情況查明、違約責(zé)任明確及房款支付方式和時(shí)間確定等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需謹(jǐn)慎對(duì)待每一步驟。

二手房面簽?zāi)芄C委托。購(gòu)房面簽可以公證委托他人代辦，但是公積金面簽初審時(shí)主借款人必須到場(chǎng)，不可委托他人代辦。銀行面簽，是指買房貸款時(shí)，借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

二手房面簽要注意什么問(wèn)題

1、確認(rèn)交易主體資格

在二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房者要注意確認(rèn)交易主體資格，不可想當(dāng)然的認(rèn)為前來(lái)簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實(shí)對(duì)方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實(shí)身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書手續(xù)。

2、親自到場(chǎng)面簽

面簽是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中很重要的一步，面簽的時(shí)候不可有任何的信息錯(cuò)誤，銀行會(huì)要求當(dāng)事人親自到場(chǎng)辦理，的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息。尤其是關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫明。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不可委托。

3、相關(guān)材料要真實(shí)

二手房的借款人在向銀行提交材料的時(shí)候，一定要提交真實(shí)的材料。面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問(wèn)題，銀行工作人員會(huì)就您的工作情況，薪資情況與您進(jìn)行溝通。如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過(guò)的資料心里有數(shù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，需要對(duì)該住房的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行了解。購(gòu)房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確違約責(zé)任

在二手房的買賣合同中，買賣雙方需要明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)該直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，高于20%的部分沒(méi)有法律效力)。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。這時(shí)候購(gòu)房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來(lái)扯起皮來(lái)，大家都難堪。

6、明確房款支付方式和支付時(shí)間

二手房的在交易的時(shí)候，對(duì)于房款支付的方式和支付時(shí)間需要進(jìn)行明確。如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的。賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選。