集體產(chǎn)權(quán)的房子是不可夠辦房產(chǎn)證的。只有農(nóng)村的集體土地證，也不可辦房權(quán)證，還需要有建房許可證才可以辦理房權(quán)證，而且是集體所有權(quán)。正常情況下集體土地的性質(zhì)是不可辦個人的房產(chǎn)證的，不是個人產(chǎn)權(quán)的，是集體的產(chǎn)權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

購買集體產(chǎn)權(quán)的注意事項

1、為違法，不受法律保護：

集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬：

如果因面臨住房拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、能享有住房的產(chǎn)權(quán)：

購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸購房者：

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的所有人。

5、用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患：

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保證。