商鋪要交契稅，商鋪屬于商業(yè)性地產(chǎn)，契稅稅率按3%計算繳納。商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。

商鋪買賣需要交哪些稅費

一、買家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、住房登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

二、賣家支付

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：住房產(chǎn)價的0.05%。

3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不可提供上手購房的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉讓收入-上手價)×5.5%。不可提供上手的，為轉讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

購買商鋪要注意哪些問題

1、產(chǎn)權購買前一定要查看住房產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等。

2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、住房內(nèi)部布局結構及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。