住房過(guò)戶是一項(xiàng)繁瑣而細(xì)致的過(guò)程，涉及證件準(zhǔn)備、實(shí)地看房、合同簽訂、貸款辦理、交易過(guò)戶、土地證過(guò)戶及住房交驗(yàn)等多個(gè)環(huán)節(jié)，每一步都需謹(jǐn)慎操作以確保交易的順利進(jìn)行。

房子過(guò)戶需要帶的證件有身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明等。產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)名字的人都需要到場(chǎng)。賣(mài)方需要準(zhǔn)備：身份證、戶口證明及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證。

房子過(guò)戶手續(xù)

1、實(shí)地看房

實(shí)地看房是住房過(guò)戶不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理住房過(guò)戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方要實(shí)地查看房源，并且審查住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。

2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》

核實(shí)了住房的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。

3、辦理貸款手續(xù)

如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理住房貸款手續(xù)。

4、辦理交易過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付住房首付款，而且買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

5、辦理土地證過(guò)戶

買(mǎi)方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門(mén)辦理土地證過(guò)戶。

6、住房交驗(yàn)

手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方要求賣(mài)方將戶口遷出，并且在住房交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣(mài)方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付了住房尾款后，交易結(jié)束。