買二手房并不是我們想象的那么輕松和容易，在買房的時候，中間需要的費用被稱為是過戶費。費用并不是說想要多少就有多少。而是要經過面積算出我們房子需要大概的費用，很多人對于這項費用并不是很了解，也不知道大概需要多少錢，那么小編就來告訴你買二手房過戶費怎么算？買二手房注意事項？

買二手房過戶費怎么算？

1、買二手房過戶費營業(yè)稅

營業(yè)稅在住房自取得住房產權證的2年后可免征營業(yè)稅，未滿2年住房的需繳納5．6％的營業(yè)稅。

2、買二手房過戶費契稅

住房面積在90平米以下的為住房總價的1％；住房面積為90－144平米的需繳納住房總價的1．5％；144平米以上及其它商業(yè)性質住宅的需繳納住房總價的3％。

3、買二手房過戶費個人所得稅

按住房總價的1％征收個人所得稅，如果購買住房屬于家庭住宅，且取得住房產權證滿5年的，可免征個人所得稅。

4、買二手房過戶費印花稅

住房面積在90平米以下的可免征收印花稅，90平米以上的按住房總價的0．05％征收。

5、買二手房過戶費評估費

如果購買的住房需進行貸款，還需繳納住房評估費，一般在0．5％以內，具體需根據各地政策查看。

6、買二手房過戶費二手房交易手續(xù)費

普通住宅需繳納6元／平米的二手房交易手續(xù)服務費，非普通住宅的需繳納10元／平米，此項費用由買賣雙方各種承擔一半。

7、買二手房過戶費登記費

購買普通住宅過戶需80元／套的登記費。

8、買二手房過戶費檔案費

購買二手房過戶時需繳納50元／宗的檔案費。

9、買二手房過戶費其他費用

工本費、產權登記費、交易費等在正常情況下需500－1000元／套，看各地政策繳納。

買二手房注意事項

1、二手房權屬

購買二手住房時首先要看住房手續(xù)是否完整齊全，在支付定金之前進行查看房產證和土地證。再查看住房是否有進行抵押，查封和離婚析產以及繼承共有權人現(xiàn)象，住房產權是否明晰無糾紛問題。市政規(guī)劃是否有影響，是否在動遷紅線內，再查看住房水電氣暖和物業(yè)費用是否存在拖欠，如果屬于必須要讓該住房內戶口必須進行移出。

2、合同條款

首先是住房合同中必須要明確住房具體位置與面積，是和該住房產權證照上記錄信息相同，在支付房款時也要備注購支付方式等，還要明確具體違約事項與違約責任。

以上是小編介紹的買二手房過戶費怎么算？買二手房注意事項？我們要知道現(xiàn)在二手房過戶并不容易，因為現(xiàn)在過戶的費用有很多，大家想要盡快的過戶，可以提前準備好材料，這樣就避免了一些問題，不會因為少資料，而耽誤過戶的時間，甚至是延長時間。