對(duì)于很多在武漢生活工作的朋友來(lái)說(shuō)，近兩年來(lái)武漢房?jī)r(jià)的飛漲已經(jīng)讓人難以承受，隨之而來(lái)的限購(gòu)、限貸政策也將很多買房者拒之門外，隨后武漢出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，在一定程度了解決了剛需買房難的問(wèn)題，但是房貨利率的上調(diào)，卻在不斷加大購(gòu)房的壓力，我們來(lái)看一下2018年武漢房貸利率是多少?

2018年春節(jié)過(guò)后，武漢各大銀行進(jìn)一步收緊房貸，今年武漢市場(chǎng)上，各大銀行的首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，僅僅是過(guò)了一個(gè)年，房貸利率又進(jìn)一步上調(diào)，而在去年很多銀行的房貸政策還是首套上浮10%，二套上浮20%。

據(jù)專業(yè)人員稱，目前武漢市內(nèi)各大銀行基本都是首套房首付三成起，首套房貸利率上浮20%，有少數(shù)銀行利率略低一些，但還有部分銀行已經(jīng)暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。有銀行負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，二手房貸款已經(jīng)全面停止，主要是由于貸款額度緊張，而新房貸款的審批時(shí)間也比以前更長(zhǎng)。

2018年首套房貸款利率排行中，武漢不是最高也不是最低，不過(guò)隨著樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房貸政策進(jìn)一步收緊，房貸利率幾乎是一月一價(jià) 。武漢首套房貸利率從2017年初的基準(zhǔn)利率打9.5折，到目前的上浮15%至20%，期間經(jīng)歷了五連跳。而在二套房貸款利率上，武漢大部分銀行執(zhí)行上浮20%，甚至有部分銀行執(zhí)行上浮25%至30%。

銀行對(duì)房貸利率的上浮，其本質(zhì)一種自身的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，這各調(diào)整有些類似于變相的“加息”。專家表示，銀行上浮包括首套房在內(nèi)的貸款利率，主要有兩方面的因素，一方面是主動(dòng)配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的政策，而另一方面則是從自身經(jīng)營(yíng)效益來(lái)考慮。目前，銀行的很多理財(cái)產(chǎn)品年化收益率都在5%以上，在，而房貸利率基準(zhǔn)利率僅為4.9%，很明顯銀行的公司屬性決定了它不愿意做不賺錢的買賣。預(yù)計(jì)2018年房貸的大趨勢(shì)是繼續(xù)收緊，不過(guò)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，首套房貸款利率不會(huì)不止境地面上漲。

舉例來(lái)說(shuō)以貸款100萬(wàn)30年來(lái)計(jì)算，在武漢2018年買房要比2016年底買房多付出20多萬(wàn)的利息，銀行房貸利率的不斷上調(diào)，意味著貸款買房的人要付出更多的資金，買房成本越來(lái)越大。