住房樓層開裂的責(zé)任歸屬復(fù)雜，需根據(jù)具體情況分析，涉及樓上業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商等。開裂原因多樣，包括溫度裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、施工不規(guī)范、地基不穩(wěn)固等，需專業(yè)判斷與處理。

住房樓層開裂的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況進行分析判斷，可能涉及的責(zé)任方包括樓上業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等。

1、如果開裂是由于樓上業(yè)主的個人原因，如設(shè)施漏水造成的，樓上業(yè)主應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

2、如果物業(yè)公司未盡到監(jiān)督管理義務(wù)造成漏水，物業(yè)公司也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、如果開裂是由于開發(fā)商施工不當(dāng)造成的，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)。

住房樓層開裂的原因有哪些

1、溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋與砌體之間是相互約束的。當(dāng)外界溫度變化時，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，如果砌體產(chǎn)生的溫度應(yīng)力高于了其抗拉、抗剪強度的極限值，砌體就會產(chǎn)生溫度裂縫。

2、結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表層，形成結(jié)構(gòu)裂縫。這種裂縫需要找專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施進行處理。

3、水泥粉刷層裂縫：水泥與黃沙的混合比例不對，或者水泥用量過大，都可能造成水泥砂漿粉刷層開裂，并進一步造成乳膠漆開裂。

4、膩子層開裂：膩子層開裂通常是由于膩子層過厚或過薄造成的，這種裂紋一般較為輕微。

5、施工不規(guī)范：施工時沒有按照標(biāo)準(zhǔn)進行操作或者使用了不合適的材料，可能造成樓板出現(xiàn)開裂。

6、地基不穩(wěn)固：地基不穩(wěn)固或者承受能力不足，會使樓板出現(xiàn)裂縫。

7、重載荷載：在樓板上集中放置大量的重物，如家具、設(shè)備等，會使樓板受到過度的壓力，造成裂開。

8、溫度變化：在極端的溫度條件下，如冬天的低溫和夏天的高溫，樓板會因為收縮和膨脹而出現(xiàn)裂縫。

9、使用年限：長期使用后，樓板的強度和韌性會逐漸下降，出現(xiàn)裂縫的可能性會增加。