2022年開年后，房地產(chǎn)市場相繼傳來了一些好消息，部分城市銀行涉房貸款放松、首付比例下調(diào)，加大購房補貼等層出不窮，最近，鄭州又發(fā)布了樓市相關(guān)的重磅政策，打響了樓市放寬限購槍！該政策到底有哪些亮點？還有哪類城市可能跟進？我們一起往下看吧…

3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ飞婕拔宕箜?9條，出臺多條樓市松綁新政。支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。機構(gòu)分析認為，這意味著鄭州成為取消“認房又認貸”的大城市。

政策要點梳理：

1、取消“認房又認貸”

《通知》中最值得關(guān)注的，便是提出下降個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

“鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套，這甚至比‘認房不認貸’更寬松。”機構(gòu)指出，鄭州是2022年來第16個下降首付的城市，也是個下降改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。

2、改善性住房迎來大利好

《通知》提出，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，這也變相提高了家庭可購置房產(chǎn)的總套數(shù)。

“這實際上就是取消了限購的規(guī)定，老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)?！睂＜艺J為，政策放松從此前的鼓勵房貸、下降首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用，信號意義更強。

《通知》亦明確，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

是否會有更多城市跟進？哪類城市會跟進？

對于此次鄭州出臺的樓市放松政策，專家表示，鄭州作為省會城市，系統(tǒng)全面的樓市放松政策的操作，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說明二線城市也開始進入到政策持續(xù)放松的階段。

分析人士認為，從2022年初開始，各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級城市向中高能級城市過度。尤其是更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現(xiàn)。

另有分析指出，反觀2020年-2021年間，不少城市的寬松性政策由于部分條款松綁力度過大，引發(fā)負面輿論或遭到上級部門約談后相繼撤回，最為典型的當屬去年3月的南昌新政，發(fā)布當日就被緊急收回，而后南昌也被省政府約談，并接受住建部現(xiàn)場督導。

從這個角度來說，鄭州新政除了“救市”意義之外，之于房地產(chǎn)市場，還有投石問路的作用，如果此番新政可以正常施行，

（1）未來可能會有一些弱二線城市跟進，諸如昆明、南寧等，市場下行壓力、項目交付壓力、庫存風險較鄭州有過之而無不及，出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。

（2）此次鄭州樓市放松政策傳來也意味著在當前市場環(huán)境下，高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴大，三四線城市大可以放開手腳，松綁限購、限貸等四限政策，甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器，壓力二線城市政策松綁幅度也可以適度加大，核心一二線城市政策也有適度糾偏空間，譬如保障合理信貸投放、壓縮各項審批流程時限、下調(diào)房貸利率等，以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場預期。