拆遷安置房滿5年且取得產(chǎn)權證后可以貸款。拆遷安置房貸款的首要條件是已取得房產(chǎn)證，同時借款人屬于完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意愿、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

什么是拆遷安置房？

安置房是政府進行城市建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置的對象是城市居民被拆遷戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

購買拆遷安置房有哪些優(yōu)勢？

1.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

2.政府統(tǒng)建的住房質量有所保障。

3.安置房大多為現(xiàn)房，且配套設施較為完善。

4.安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升值空間較大。

購買拆遷安置房要注意什么？

1．明確住房的土地類型及性質

注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房只有集體組織成員的權益會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2．明確住房對安置的拆遷對象有無限制

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3．住房的權利人

確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方。

4．相關費用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。