lpr下降為什么每月房貸沒減少

發(fā)布時間：2023-12-11 10:35:16 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、用戶的房貸利率是LPR固定利率：挑選LPR固定利率的用戶，不管LPR如何調整，在房貸期限內，用戶的房貸均不會發(fā)生任何變化。這樣即使LPR下降了，用戶的房貸利率也不會跟著下調。LPR固定利率雖然不會減少月供，但是LPR上調時，月供金額也不會增加。2、沒有到房

1、用戶的房貸利率是LPR固定利率：挑選LPR固定利率的用戶，不管LPR如何調整，在房貸期限內，用戶的房貸均不會發(fā)生任何變化。這樣即使LPR下降了，用戶的房貸利率也不會跟著下調。LPR固定利率雖然不會減少月供，但是LPR上調時，月供金額也不會增加。

2、沒有到房貸利率調整日：挑選LPR浮動利率的用戶，必須到房貸利率調整日，房貸利率才會跟著LPR調整。因此，LPR下降后，只能判斷用戶未來的房貸利率可能會下調，而下調成功每月的月供金額就會減少。同時，必須是房貸利率調整日的上一個月LPR下調了，那么房貸利率才會跟著下調。

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LPR是一年變一次還是隨時變

LPR利率是一種貸款指導性利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數(shù)值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新報價，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進行變動。

具體會不會變動，主要還是根據(jù)每個月LPR的報價進行判斷。像要是這個月同期LPR報價比上個月LPR報價要低或者高，說明LPR發(fā)生了變動，如果好幾個月LPR報價都一樣說明沒有變動。

商業(yè)貸款就算挑選了LPR為定價基準，可并不是LPR變了房貸就一定會變，因為房貸是有個重定價周期的，啥時候變化以房貸的重定價日為準。有的房貸重定價日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對應的每年對月對日。

因為重定價日跟銀行約定的利率調整的日子，只有到了重定價日才會根據(jù)最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。所以要是沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發(fā)生變化。

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