二套房貸款利率各地都有所不同，目前2020年全國首套房貸款平均利率為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%。二套住房貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率。

二套房貸款，也被稱作房產(chǎn)抵押貸款。二套房貸款，是由買房者向金融機構申報房產(chǎn)抵押貸款的申請辦理，并提供合理合法身份證件、個人收入證明、住房購買合同、擔保書等所要求務必遞交的證明材料，金融機構歷經(jīng)核查達標，向買房者服務承諾放貸，并依據(jù)買房者出示的住房購買合同和金融機構與買房者所簽訂的抵押借款合同書，申請辦理不動產(chǎn)抵押備案和公正，金融機構在合同條款的期內把所貸出的資產(chǎn)立即劃歸住房出售公司在這家銀行的賬號上。

二套房貸款辦理流程

二套住房貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關于個人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個銀行的規(guī)定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規(guī)定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。經(jīng)辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。

4、住房銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。