一般情況下是簽了購房合同起的一個月內要交契稅的，期房的住房契稅繳納時間為住房竣工驗收合格交付使用，辦理房產證的時候繳納住房契稅。契稅要在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收每日萬分之五的違約金。

不交契稅會有什么后果

1、對于購置房產而言，契稅是在購置住房時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發(fā)產權登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果房產證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦房產證，不可辦房產證該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

契稅交多少

契稅繳稅基數是由住房價格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。所購住房面積符合90平米以下(包含90平米)，區(qū)域內首套和二套均按照成交價的1%繳納，區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上，區(qū)域內首套按照成交價1.5%繳納，區(qū)域內二套按照成交價2%繳納;區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納。