1、多產(chǎn)權住房： 很多人購買新房都是為了結婚，房產(chǎn)證大多數(shù)時候都會寫上夫妻雙方的名字，這樣住房就存在多個產(chǎn)權人。而且如果住房是在夫妻雙方結婚后購買，房產(chǎn)證上即使只有一個人的名字，而法律上住房是屬于兩個人的。

2、賣家無法提供房產(chǎn)證： 沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保證。

3、登記在未成年人名下： 對于有錢人而言，房產(chǎn)是最保值的固定資產(chǎn)，同時也具備金融屬性，因此在現(xiàn)實生活中，有些父母直接給未成年子女買了房子，并登記在了未成年子女的名下。

4、要提前弄清楚房產(chǎn)狀態(tài)，已經(jīng)被查封的房子不要碰。

下列房地產(chǎn)，不得轉讓或買賣：

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的；

依法收回土地使用權的；

登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的；

權屬有爭議的；

未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權屬證書的；

已被列入危房的住房；

按照住房建筑設計為獨立成套(單元)的住房,不得分割轉讓；(八) 在依法取得使用權的國有土地面上建成的住房,必須在辦理住房所有權和相應的土地使用權登記并取得房地產(chǎn)權屬證書后,方可轉讓；

處于戶口凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

抵押的住房未解除抵押或者未經(jīng)抵押權人同；

以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房款的,比如以標準價購買的住房；

住房使用性質已改變的住房；

軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學校產(chǎn)權的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的；

使用權的住房(暫時沒有上市細則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別住房可上市)；

在農(nóng)村集體土地面上興建的住房,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房；

法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉讓的其他情形。