現(xiàn)在貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.自己住房商業(yè)性貸款,3.自己住房組合貸款。很多網(wǎng)友想要貸款買房，可是對(duì)與貸款的類型，貸款的方法都不明白，今天小編為給為想要買房的小伙伴來(lái)分享下。

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貸款買房分哪幾種方式?

現(xiàn)在貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.自己住房商業(yè)性貸款,3.自己住房組合貸款。

1.住房公積金貸款:對(duì)于已參與交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō).貸款購(gòu)房時(shí).應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有方針補(bǔ)助性質(zhì).貸款利率很低.不只低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).并且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.也即是說(shuō).在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差.同時(shí).住房公積金貸款在處理抵押和穩(wěn)妥等有關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)折半。

2.自己住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方法限于交納了住房公積金的單位職工運(yùn)用.限制條件多.所以.未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸.但可以請(qǐng)求商業(yè)銀行自己住房擔(dān)保貸款.也即是銀行按揭貸款.只需您在貸款銀行存款余額占采購(gòu)住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的財(cái)物作為抵押或質(zhì)押.或有滿意代償才能的單位或自己作為償還貸款本息并承當(dāng)連帶責(zé)任的保證人.那么就可請(qǐng)求運(yùn)用銀行按揭貸款。

3.自己住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.較高限額通常為10-29萬(wàn)元.假如購(gòu)房款超越這個(gè)限額.缺乏有些要向銀行請(qǐng)求住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款.此項(xiàng)事務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一處理.組合貸款利率較為適中.貸款金額較大.因而較多被貸款者選用.

處理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：(一)借款人請(qǐng)求住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面請(qǐng)求.填寫住房公積金貸款請(qǐng)求表并照實(shí)供給有關(guān)材料.

(二)市住房公積金管理中心擔(dān)任借款人資歷.擔(dān)保人資歷.貸款額度和貸款期限的檢驗(yàn)及合同的填寫贊同后.借款人與中心簽定有關(guān)合同或協(xié)議.并按中國(guó)人民銀行規(guī)則處理穩(wěn)妥.

(三)貸款手續(xù)處理結(jié)束后.市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū).銀行接到貸款通知書(shū)后處理貸款劃付手續(xù)

假如客戶采購(gòu)自己住房時(shí)請(qǐng)求的是商業(yè)性貸款.如:自己住房按揭貸款.自己住房轉(zhuǎn)讓貸款.自己再交易住房貸款.其時(shí)購(gòu)房因各種因素沒(méi)有請(qǐng)求到[公積金"貸款.而現(xiàn)在自己公積金繳存到達(dá)規(guī)則的年限和金額.且已滿意公積金請(qǐng)求購(gòu)房貸款的條件.盡管現(xiàn)在商業(yè)銀行還不可將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款.但卻可獲取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息.只需借款人到公積金管理中心請(qǐng)求并處理獲取公積金有關(guān)手續(xù).就可獲取公積金償還自己住房貸款本息。