央行下調LPR利率對買房的影響是可以讓之后買房的人減少支出。因為利率低了，產生的利息自然也就少了。至于在此之前已經買房的人，也是有所影響的。

如果辦理個人住房商業(yè)貸款時簽訂的合同約定執(zhí)行的是浮動利率，那等重定價日一到，屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。LPR既然下降了，新利率自然也會隨之下降，如此一來，后續(xù)還款就少了。

如果辦理個人住房商業(yè)貸款時簽訂的合同約定執(zhí)行的是固定利率，那LPR的調整變化到是不會帶來多大的影響，因為利率將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持固定不變。

如果辦理的是個人住房公積金貸款，那LPR的調整變化也不會有影響，因為其執(zhí)行央行貸款基準利率，只有當央行調整貸款基準利率時，其才會發(fā)生相應變化，將于次年1月1日起開始執(zhí)行調整后的新利率。

房貸一定要選浮動利率嗎?

房貸不想選浮動利率是可以的。不過這樣的話需要你符合公積金貸款條件，因為目前只有公積金貸款執(zhí)行的是固定利率，如果是商業(yè)房貸的話，并不可夠挑選固定利率，只有浮動利率這一個選項。不過就算是購房者挑選的是浮動利率，也并意味著每個月的房貸利率都會出現(xiàn)變化。因為LPR的數(shù)值并不是每個月都會出現(xiàn)變化，在大部分時間里面，LPR還是保持一個相對穩(wěn)定的數(shù)值。

另外LPR的變動并不會立馬體現(xiàn)在房貸利率上，在客戶申請房貸利率的時候，會與銀行約定房貸利率的變化周期，這個周期最短的時間是1年，所以房貸利率并不是每個月都會出現(xiàn)變化的。