1、違規(guī)收費

物業(yè)公司收取物業(yè)費用需按照相關(guān)規(guī)定收取，有的物業(yè)公司存在亂收取費用的情況，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費用。

2、還未簽物業(yè)合同

業(yè)主與物業(yè)公司之間也是需要簽訂物業(yè)管理的相關(guān)合同的，沒有簽訂物業(yè)合同就沒有合同的約束，也就是說，只要業(yè)主委員會同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司繳費。

3、新房未接房

物業(yè)費收取也需要按照購房者的實際情況來看，如果購房者購買的是新房，物業(yè)費的收取規(guī)定的是從交接住房之后開始的，如果買了住房一直沒有交接住房入住，這種情況根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護(hù)成本等。

4、二手房前房主拖欠

小編需要提醒大家的是，購房者如果購買的是二手房，在進(jìn)行二手房買賣的時候，千萬不可遺忘了物業(yè)費的交接，物業(yè)費應(yīng)該從住房過戶之后開始計算的，買賣雙方應(yīng)該針對物業(yè)費水電氣費這些在交易的時候就商議清楚，如果沒有商議清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。但如果是雙方商議約定了由前房主繳納，業(yè)主可拒交。

5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要經(jīng)辦相關(guān)的手續(xù)的，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。