二手房交易是房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中很重要的組成部分。二手房本身價(jià)格和位置的優(yōu)勢(shì)讓二手房散發(fā)出獨(dú)特的魅力，所以市場(chǎng)也是充滿活力。那么，二手房房主在出售住房的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?二手房怎么賣出好價(jià)錢(qián)呢?小編在這里詳細(xì)給您介紹一下。

一、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)

屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

二、挑選正規(guī)的中介公司

二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過(guò)程，牽涉到二手房的評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用。所以一般會(huì)需要中介公司。一般都以大公司作為第1挑選，操作比較規(guī)范。

三、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)

有一些賣房者跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)下降交易的效率。

四、目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)有代理方式和一般方式。

兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)有代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促銷售易的早日銷售，但在交易過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

五、不可簽“到手價(jià)”

二手房交易過(guò)程當(dāng)中，除了住房本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。

六、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買(mǎi)賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程當(dāng)中往在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注，會(huì)引起矛盾和糾紛。

七、不要輕易提前交房

辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里有可能產(chǎn)生一些糾紛。現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

八、交鑰匙要謹(jǐn)慎

許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。

九、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。

十、自售住房有學(xué)問(wèn)

在不通過(guò)中介賣房的時(shí)候，要找一個(gè)熟悉流程的人陪同。