不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要在滿足限購(gòu)政策的條件下，貸款買(mǎi)了第一套房還可以買(mǎi)第二套，不過(guò)首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。同時(shí)要注意的是如果第一套房申請(qǐng)的是公積金貸款，同時(shí)，第二套房也要申請(qǐng)申請(qǐng)公積金貸款，那么第一套房的公積金貸款就必須結(jié)清。

買(mǎi)二套房必須還清首套房貸款嗎

買(mǎi)二套房不是必須要還清首套房貸款。申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，無(wú)論首套房是否已還清貸款，都可以申請(qǐng)二套房按揭貸款，但會(huì)影響二套房的首付比例和貸款利率。

如果二套房申請(qǐng)的是公積金貸款，那么就要視首套房貸款類(lèi)型而定。若首套房也為公積金貸款，那么必須還清首套房貸才可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。而若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒(méi)還清也不影響二套房申請(qǐng)住房公積金貸款。

首套房和二套房貸款的區(qū)別

1、貸款額度不同：一般情況下首套房貸款要求用戶自備房款總額30%的首付款，也就意味著最高可以貸款7成;而二套房貸款要求自備房款總額50%—60%的首付款，意味著貸款額度在4成至5成之間。

2、貸款利率不同：根據(jù)規(guī)定，往往二套房的貸款利率是要高于首套房的貸款利率的，以公積金貸款來(lái)說(shuō)，二套房貸款年利率會(huì)在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

3、貸款難易程度不同：相對(duì)來(lái)說(shuō)，二套房貸款在審核上會(huì)比首套房審核更加嚴(yán)格一些，會(huì)對(duì)首付款的來(lái)源、用戶的征信以及銀行流水都進(jìn)行嚴(yán)加審核。