特價房雖價格誘人，但背后隱藏著諸多風險與挑戰(zhàn)。從價格虛高到戶型缺點，再到采光不佳、噪音污染、合同糾紛、商業(yè)產(chǎn)權(quán)問題及爛尾風險，購房者需全方位考量，謹慎挑選，以免陷入購房陷阱。

1、?價格虛高?：有些開發(fā)商為了吸引眼球，故意抬高房價后再給出所謂的“優(yōu)惠”，結(jié)果優(yōu)惠后的價格和實際價格差不多，甚至更高。

?2、戶型缺點?：特價房往往存在戶型設(shè)計不合理的問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。

3、?樓層與采光不佳?：底樓、頂樓的房子通常較難銷售，容易成為特價房，這些樓層可能存在采光不佳的問題。

4、?噪音污染?：特價房可能位于設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機械振動等會對居住生活帶來負面影響。

5、?合同糾紛?：特價房銷售過程當中可能存在定金和首付的套路，如進入網(wǎng)簽階段時要求購房者補交費用，否則定金不退。此外，轉(zhuǎn)賣的特價房可能產(chǎn)生住房合同產(chǎn)權(quán)等糾紛。

6、?商業(yè)產(chǎn)權(quán)問題?：有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目會以特價房為噱頭吸引購房者，但這類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，且水費、電費等支出較高。

?7、爛尾風險?：如果一個項目各方面條件都很好，卻有很多特價房，或者優(yōu)惠力度非常大，需注意項目開發(fā)商實力，謹防爛尾風險。

特價房和普通房有什么區(qū)別

?特價房和普通房的主要區(qū)別如下?：

一、價格?：

特價房的價格通常比普通房低，這是開發(fā)商為了促銷或清盤而采取的一種策略。?

二、?住房條件?：

特價房往往存在一些不利因素，如樓層不好(如1-2層、頂層或被視為不吉利的14層)、戶型變異、采光不佳等。普通房則通常允許購房者根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟能力來挑選戶型、面積、朝向等。?

三、?挑選范圍?：

購買特價房時，購房者通常只能在開發(fā)商提供的特價房房源中挑選，挑選范圍有限。?購買普通房時，購房者可以自由挑選心儀的房子。

四、?購買風險?：

特價房可能存在產(chǎn)權(quán)問題、戶型不合理、采光通風差或周圍環(huán)境不佳等問題，購房者需要更加謹慎。普通房在購房過程當中相對較為透明，購房者可以根據(jù)自身情況挑選合適的房源和付款方式。?

?購買特價房時需注意的問題?：

1、注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免購買到無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子。

2、仔細考察戶型結(jié)構(gòu)，避免購買到戶型不合理的房子。

3、判斷房子的采光條件，避免購買到暗房。

4、實地考察周圍環(huán)境，避免購買到周圍環(huán)境差或有不利因素的房子。?