1、住房的客觀情況：在住房條款中應包括住房坐落的地點、住房的結構、住房的層次、住房的面積等要素。另外還應注明住房的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。

2、住房的價款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。

3、履行合同的期限和方式：主要是指住房交付的日期和交付手續(xù)。住房價款的支付日期和支付辦法等等。

4、產權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上就沒有效力，日后如發(fā)生糾紛，將對住房所有權人產生不利。

5、稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產生的費用由雙方商議好各自負擔。

6、雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。

簽陰陽合同的風險

1、陽合同往往沒有法律效力：

陽合同在住房買賣關系中，由買賣雙方簽訂的向有關部門備案的那份合同。雖然陽合同符合合同成立的形式要件，丹陽合同是通過虛假下降或抬高房價的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金或多貸款的目的。之一做法客觀上損害了國家和銀行的利益，違反了法律法規(guī)因而是無效的，不具有確定雙方權利義務關系的效力。

2、陰合同隱患重重：

陰合同即買賣雙方私下簽訂并實際履行的合同。這一合同反應了買賣雙方的真實意愿，并為雙方所實際履行。對此合同存在著有效和無效的兩種爭議。一是陰合同未經(jīng)登記是否符合合同成立的形式要件?而是陰合同是否屬于《合同法》中界定的“惡意串通，損害國家、集體或第三人利益”?

但普遍認為，這一合同雖然客觀上存在“串通”的情況，但合同本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權利義務關系，是雙方權利義務關系的真實記載，也為雙方實際履行。此時的合同已經(jīng)成立并且生效，是雙方當事人必須遵守的契約，盡管它一開始就留下了制造麻煩的隱患。

3、買房簽陰陽合同后患無窮，小心陰溝里翻船：

雖然“陽合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽合同”。否則，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方就很難說清誰是誰非，吃了啞巴虧最后只能是搬起石頭砸自己的腳。