現(xiàn)在有很多朋友們都會挑選房子還沒有蓋好，大家就開始簽訂預售的合同，其實在購買預售的商品房是存在有很大的風險，所以在簽訂合同的時候必須要注意，問題還是非常多，今天我們就來為大家介紹一下商品房買賣預售合同？商品房預售合同與商品房買賣合同區(qū)別？

一、商品房買賣預售合同

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。即購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、住房使用性質。應明確是住宅用房、用房還是經(jīng)營用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。

6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不可擅自變更。

7、約定商品房的質量。包括預售住房的地段、樓層朝向、住房的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、質保期限、公共配套設施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括住房交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權轉移的方式以及期限。

10、約定違約責任的承擔。規(guī)定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。

二、商品房預售合同與商品房買賣合同區(qū)別

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司即出賣人將已竣工的住房向社會銷售并轉移住房所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：

1、住房標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；

2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的住房價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或住房價款；

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

以上就是今天給大家介紹的有關商品房買賣預售合同以及商品房預售合同與商品房買賣合同區(qū)別的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。在簽訂預售商品房的時候，其中存在的問題有很多，所以大家一定要了解了解。