文章摘要： 1、現(xiàn)金贖樓即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項給擔保公司。也就是說，挑選現(xiàn)金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費會比較高。2、額度贖樓指銀行先要對某些擔
1、現(xiàn)金贖樓
即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項給擔保公司。也就是說，挑選現(xiàn)金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費會比較高。
2、額度贖樓
指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個準入。一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業(yè)務。
贖樓過程當中擔保公司或現(xiàn)金贖樓公司也都會面臨一些潛在的風險，比如業(yè)主贖出樓來不賣了，業(yè)主拿到紅本又去做了民間抵押，或者業(yè)主贖出樓后房產(chǎn)又被查封，以及業(yè)主收到尾款后不清還贖樓貸款等等，所以贖樓前擔保公司或現(xiàn)金贖樓公司會讓賣方做一個全權(quán)委托公證，以確保整個贖樓過程能自行主導，這是贖樓必須經(jīng)歷的步驟，也是硬性指標。那么，贖樓過程當中賣方會有哪些潛在的風險呢?主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、贖樓的市場魚龍混雜，更是有很多個人會冒充贖樓機構(gòu)，幫賣方墊資贖樓，賺取贖樓利差，雖然出資方是對方，但他們卻擁有了物業(yè)委托的權(quán)限，一旦出問題，將無法追回損失
2、贖樓公司贖樓業(yè)務流程不規(guī)范，沒有標準化，讓贖樓的周期沒有定性，特別是各個環(huán)節(jié)銜接不好，容易讓贖樓費用增加
3、贖樓機構(gòu)系統(tǒng)管控不嚴格，贖樓從業(yè)人員個人操作權(quán)限過大，容易造成客戶資料外泄;更為嚴重的是，管控不嚴，容易造成從業(yè)人員與中介聯(lián)合起來吃差價，做ABC等行業(yè)違規(guī)操作。更有甚者容易被一些不良的從業(yè)人員要挾，讓自己陷入被動。
贖樓方式有哪些
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