上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

房產(chǎn)稅每年都要繳納嗎

房產(chǎn)稅每年都是必須要繳納的，這是很多擁有房產(chǎn)的人都知道的，因為每一個人在繳納房產(chǎn)稅繳納的金額不相同，房產(chǎn)稅是針對在縣城、建制鎮(zhèn)城市和工礦區(qū)的房產(chǎn)征收稅費，所以房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次，對按住房租金收入征稅的，稅率為12%;減除10%至30%后的余值計算繳納的，如果是按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稅率為1.2%。

房產(chǎn)稅如何征收

1、評估值的征收方式實際上是對住房持有環(huán)節(jié)的征稅。在持有環(huán)節(jié)中，會基于住房的本身的原價和現(xiàn)價，以及房地產(chǎn)周邊同類房產(chǎn)的價值、市場所處的環(huán)境等進行詳細評估，然后再得出相應(yīng)的納稅份額，通常評估值越小征收越少，評估值越大征收越多，這樣就符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。

2、而房地產(chǎn)稅與正在征收的房產(chǎn)稅是不一樣的，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅主要是針對經(jīng)營性的房產(chǎn)，一般不涉及居住房，無論是地區(qū)平衡還是宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)稅都是一個很好的稅種。另外，房地產(chǎn)稅是對資產(chǎn)征稅，會打擊投機性的住房囤積，通常是不會影響老百姓的工作和積極性的，因此房地產(chǎn)稅的征收對國家來說是一件好事。

房產(chǎn)稅征收注意事項

1、人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，高于了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均住房使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。

2、房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產(chǎn)稅的征收，避免逃避稅收的現(xiàn)象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3、對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產(chǎn)稅的稅率。這樣，能有效避免房產(chǎn)投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國際慣例，另一方面，有利于調(diào)動地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制，有利于房價的穩(wěn)定。