買房可以退的是訂金。定金是不可退的，訂金才能退還的。定金具有雙重擔(dān)保性，而且還擔(dān)保了雙方當(dāng)事人的債權(quán)。交付定金后，有一方不履行，定金是沒有退的，如果是收定金的一方不履行，需要雙倍返還定金。訂金可以被視為預(yù)付款，如果付訂金一方不履行時，有權(quán)要求返還。

定金與訂金有何不同

1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，目前規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

交定金有哪些注意事項

1、交定金要簽協(xié)議

交定金前，一定要簽署相關(guān)協(xié)信，說明清楚這筆錢的作用，如果只是單純的交錢，時間久了可能雙方都會遺忘，更有甚者一些不懷好意的人會故意侵吞，所以一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，就算交了定金了，如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

很多人都不知道訂金與定金之間的不同，實際上兩個詞之間有很大區(qū)別，在交易沒辦法完成的情況下，定金與訂金的處理也不同?！坝喗稹辈皇且粋€法律概念，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，如果是違約的一方這需要承擔(dān)定金賠付的責(zé)任。

3、將退定金寫進協(xié)議書

買房的時候，一般交定金的數(shù)目都是按房價的百分比來算，那么定金也是很大一筆錢，如果不是自身原因造成交易失敗，定金怎么退還成為了問題，所以在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，有了定金協(xié)議書，在處理定金糾紛的時候也更容易一些，到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。