在上海，作為一個購房者，如果想買小產權房，必須時刻關注著和上海的小產權房能改為商品房嗎，在上海買小產權房要注意哪些問題相關的國家或所屬省市出臺的購房新政，這樣才能了解的更全面，現(xiàn)在小編就為您帶來相關的信息供您參考。　

上海的小產權房能改為商品房嗎？

１、上海小產權房不可辦理房產證外，那些房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質，所以小產權房也是不可改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

２、上海小產權房房子缺少五證，證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有五證是不可辦理房產證的，小產權房存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

３、上海小產權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命數(shù)還是由國家政策決定。

在上海買小產權房要注意哪些問題？

１、看上海開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

２、看是否取得了上海國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由土地整理儲備征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發(fā)國有土地使用證。

３、看是否符合上海城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房權證書才有一定的取得保障。

４、看是否取得了上海建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

以上就是小編為大家?guī)淼年P于和買小產權房相關的問題，對于上海的小產權房能改為商品房嗎，在上海買小產權房要注意哪些問題這么問題不得不慎重，還有就是不管怎樣買房前一定要先做購房能力評估，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質量?！?/p>