開(kāi)發(fā)商欺詐銷(xiāo)售可以退房。民事欺詐行為是指在設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的過(guò)程當(dāng)中，故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方做出錯(cuò)誤表示的行為。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

怎么防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐

首先，客戶(hù)挑選房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，個(gè)人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類(lèi)房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣(mài)價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶(hù)價(jià)位，此類(lèi)房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。

再次，客戶(hù)挑選住房，尤其在挑選期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的挑選也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶(hù)也能買(mǎi)到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

開(kāi)發(fā)商欺詐銷(xiāo)售找哪個(gè)部門(mén)投訴

1、購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。

2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專(zhuān)業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費(fèi)用可以分?jǐn)偅粫?huì)太高，且解約自己的時(shí)間。

3、制造輿論?？梢酝ㄟ^(guò)論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到它自身的形象和信譽(yù)。開(kāi)發(fā)商如果理虧，則可能會(huì)主動(dòng)妥協(xié)。