小區(qū)的公共維修基金一般用于共用部分和共用設施兩個部分。

共用設施包括電梯、路燈、消防、綠地和公用設施設備使用的住房等社區(qū)生活項目。

共用部分包括小區(qū)的基礎墻面、承重墻體、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)，樓梯、通道等公共通信區(qū)域、設備間、避難層的結(jié)構(gòu)部分。

維修基金的使用細則

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表層浸濕。

樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值。

建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。

外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的。

公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。

住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括。

電梯及主要部件的維修或者更換。

避雷設施不可滿足安全要求的。

監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。

樓內(nèi)排水(排污)設備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的。

水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水公司承擔的除外。

住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本，由物業(yè)服務公司從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出的。

物業(yè)在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔的。

物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。