二手房交易的核心在于網簽與過戶流程，網簽旨在確保交易透明與安全，避免一房多賣。了解二手房網簽的具體步驟與注意事項，包括合同備案、查驗房產證、核實身份及網簽信息，挑選資金托管保障交易安全。

二手房交易是先網簽再過戶。根據(jù)相關規(guī)定，二手房交易必須先網簽之后才能申請貸款，貸款下來才能進行過戶。網簽和過戶都是二手房過戶重要的流程，其中網簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免一房多賣，可以保障交易安全。

二手房網簽流程

1、買賣雙方達成購買意向后，由操作人員錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結束后，即時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、網簽備案結束后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套住房恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

二手房網簽注意事項

1、查驗房產證

買賣雙方網簽前，應充分了解、商議合同相關條款，需增加條款可自行添加。還可以到房產局查驗賣方的房產證，看該住房是否有住房共有權人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件，如果是夫妻共同財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

2、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證，如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

3、核實網簽信息

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本，買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在市房產局對網簽信息進行核實。

4、資金托管

網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險可靠。