住房裝修及建筑工程的質(zhì)保期限依據(jù)不同規(guī)定有所不同，包括隱蔽工程、表層工程及基礎(chǔ)設(shè)施等的具體質(zhì)保年限，需根據(jù)裝修合同及相關(guān)法律法規(guī)商議確定，并明確質(zhì)保責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方。

裝修隱蔽工程質(zhì)保5年，但主要看與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)的約定。全國(guó)普遍來(lái)看一般隱蔽工程是五年，表層工程是兩年。當(dāng)然也有終身維修的，到時(shí)候可能會(huì)需要付些少許的費(fèi)用。這些問(wèn)題簽訂合同的時(shí)候要和裝修公司商議清楚。

住房質(zhì)保期規(guī)定

1、根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條中的規(guī)定，商品住宅的質(zhì)保期不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期，存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于規(guī)定中確定的最低質(zhì)保期限。

2、房地產(chǎn)商對(duì)買房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

3、國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限是基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

4、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是五年;供熱與供冷系統(tǒng)，是兩個(gè)采暖期、供冷期。

住房裝修質(zhì)保期規(guī)定

1、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低質(zhì)保期是兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。

2、《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》中對(duì)正常使用條件下的住房建筑工程最低質(zhì)保期限也有規(guī)定，頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質(zhì)保年限是五年，電線、水管、空調(diào)管線及精致裝修房的裝修部分的質(zhì)保年限是兩年。

3、在質(zhì)保期內(nèi)，如果在正常使用的情況下出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，建設(shè)責(zé)任主體單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，質(zhì)保費(fèi)用也由質(zhì)量缺點(diǎn)的責(zé)任方承擔(dān)。而建筑工程的質(zhì)保期是從竣工驗(yàn)收合格那天算起的。

4、住房各部位、部件的質(zhì)保期不可與建筑工程質(zhì)保期混為一談，在《住宅質(zhì)量保證書》中，對(duì)質(zhì)保期也有相關(guān)規(guī)定，如其中規(guī)定屋面防水質(zhì)保期是三年，墻面質(zhì)保期是一年。