1、網簽價

網簽是新房和二手房交易中都要經歷的一個環(huán)節(jié)，經歷過網簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產管理部門監(jiān)管下進行的避免住房一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。而網簽價就是在這里產生的。

所謂“網簽價”是指在網管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于最低過戶指導價。網簽價的另一個意義在于它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網簽價×80%，二套房貸款額=網簽價×70%。

2、過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區(qū)間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導價是為了避免房價過低造成避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。

3、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是住房成交價的七八成。

關于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程當中，住房評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風險。

4、實際成交價格

實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。

對于二手房來說，就是你實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。

對于新房來說，實際成交價格就是你實際上需要支付給開發(fā)商的價格，與網簽價格不同，尤其是在一些限價的城市，開發(fā)商往往會以高于網簽的價格出售。例如，當?shù)叵迌r13000元/平米，某簽價12000元/平米，但是實際成交價為15000元/平米，也就是說你實際需要按照15000元的房價購買。當然，這種做法一般都是開發(fā)商想出的避開政府限價的“套路”。