全款買(mǎi)房錢(qián)不是一次付清的，一般是分三次付清。全款買(mǎi)房的房款額度比較大，因此一開(kāi)始交的是定金，在商議好后，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，再第二次付款50%(加上定金)，住房辦理完一切手續(xù)后，在過(guò)戶當(dāng)天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，再第三次支付余款(5%)。

全款買(mǎi)房的交易流程

1、準(zhǔn)備購(gòu)房：首先需要明確自己附近購(gòu)房的資格，過(guò)多地方買(mǎi)房都會(huì)規(guī)范買(mǎi)房人需要符合什么條件。其次買(mǎi)房人要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域地方，然后選出多個(gè)自己喜歡的樓盤(pán)。

2、實(shí)地看房子，了解樓盤(pán)消息：可以去自行喜歡的幾家庭樓盤(pán)實(shí)地考察以下，這樣才會(huì)確定樓盤(pán)的真是情況。如果是現(xiàn)房樓盤(pán)，那么實(shí)地看房的時(shí)候可以對(duì)于配套用作一個(gè)初步的了解。而期房樓盤(pán)的配套，大概都還在建設(shè)當(dāng)中，所以可以自己在住建委的網(wǎng)站上驗(yàn)證該期房的旁邊規(guī)劃?；蛘呤峭ㄟ^(guò)看沙盤(pán)來(lái)了解樓盤(pán)的消息和旁邊配套等。

3、排號(hào)、選房：一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓買(mǎi)房人進(jìn)行排名賬號(hào)，等到樓盤(pán)真正開(kāi)盤(pán)的那一天，再根據(jù)必須的規(guī)則讓買(mǎi)房人進(jìn)行挑選房。

4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)：選好房子，并且準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間，買(mǎi)房人需要準(zhǔn)備最好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，然后交給開(kāi)發(fā)商。并且需要繳費(fèi)定金，根據(jù)我們們國(guó)家庭的《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納的比例無(wú)法高于合同標(biāo)明的總是房款的20%。在交定金的現(xiàn)場(chǎng)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間，買(mǎi)房人需要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上是不是填寫(xiě)的是“定金”。

5、網(wǎng)簽，簽合同，付房款：買(mǎi)房人的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)站簽就可以直接簽訂了，然后買(mǎi)房人還需要簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，買(mǎi)房人要注意查詢(xún)合同中有沒(méi)有有空白條款、補(bǔ)充合同中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償是不是有填寫(xiě)清楚、交房日期和交房正常是不是清晰、附近壟斷物管權(quán)。當(dāng)買(mǎi)房人付清房間全部款的時(shí)候，買(mǎi)房人會(huì)收到一張購(gòu)房發(fā)票，這個(gè)發(fā)票必須要保管最好，因?yàn)榻欢惖臅r(shí)間會(huì)用到。

6、收房：買(mǎi)房人要注意收房時(shí)間，驗(yàn)收樓盤(pán)時(shí)要仔細(xì)檢驗(yàn)驗(yàn)房間的各個(gè)細(xì)節(jié)，還有查詢(xún)“三證一書(shū)籍一表”?！叭C”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)籍》、《住宅說(shuō)明書(shū)說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》?！耙粫?shū)”指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目部竣工綜合竣工合格證》?！耙槐怼敝浮犊⒐た⒐浒副怼?。假如開(kāi)發(fā)商拿不出“三證一書(shū)籍一表”，那么買(mǎi)房人可以拒絕竣工新房。

7、交稅：竣工樓盤(pán)以后，買(mǎi)房人拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。如果是住房，那么買(mǎi)房人需要繳費(fèi)契稅、公共維護(hù)基金，還有繳費(fèi)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等等。

8、辦理房產(chǎn)證：可以挑選自行去補(bǔ)辦房產(chǎn)證，也可以交給開(kāi)發(fā)商去補(bǔ)辦房產(chǎn)證。自己補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話速度大概會(huì)比開(kāi)發(fā)商辦理更快，另外開(kāi)發(fā)商大概是交給第三方的代辦公司去申辦房產(chǎn)證，并且還會(huì)收取必須的代理費(fèi)。