1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

2、住房所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有住房所有權的證明，憑住房所有權證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不可單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不可單獨轉讓，當土地面上的住房轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

有土地使用證無房產(chǎn)證怎么辦理?

1、到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權證遺失的原因及其住房坐落，結構，面積，所有權來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名，住址等基本情況。帶上戶口簿，你的身份證;填寫遺失房地產(chǎn)證的具結書;帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理。

2、繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失權證聲明”見報后，你就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈。

4、由測繪所勘丈，繪圖，檔案管理部門負責案件入冊。登記審查核準由房管局負責初審，復審，審批

5、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，向你發(fā)領證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領證。全部算下來200多元。領新房本5元稅錢。