購房契稅的征收與住房面積及購房套數(shù)緊密相關，不同情況下契稅稅率有所不同。契稅的計算基于成交價格、市場價格、交換差價或土地收益，并依據(jù)最新的財政部和稅務總局規(guī)定執(zhí)行。

購房面積影響契稅金額。根據(jù)契稅相關政策規(guī)定，購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

購房契稅計算方法

購房契稅的計算方法為：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。具體情況如下：

1、計稅依據(jù)：

(1)按成交價格計算：適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。成交價格經(jīng)雙方敲定形成合同，稅務機關以此為據(jù)直接計稅。

(2)根據(jù)市場價格計算：土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據(jù)是市場價格，而非土地或住房原值。

(3)依據(jù)土地、住房交換差價定稅：例如A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算為兩房差額10萬元。等額交換時，差額為零，交換雙方均免繳契稅。

(4)按照土地收益定價：如國家以劃撥方式把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后乙單位經(jīng)許可轉讓該土地，乙單位需補交契稅，納稅依據(jù)是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

2、稅率：

根據(jù)財政部和稅務總局相關規(guī)定，自2024年12月1日起，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。