小產(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)大產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)的，事實(shí)上小產(chǎn)權(quán)房并沒有產(chǎn)權(quán)，但是由于其價(jià)格低廉反而是屢禁不止，特別是像深圳這樣的大城市，買房需要承擔(dān)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，而小產(chǎn)權(quán)房不斷出現(xiàn)的原因也是基于當(dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià)，但是貪圖一時(shí)便宜往往會(huì)帶來(lái)無(wú)窮的后患，小產(chǎn)權(quán)房危害巨大，那么要如何清理小產(chǎn)權(quán)房呢?

實(shí)際上深圳小產(chǎn)權(quán)房處理起來(lái)還是很復(fù)雜的，因?yàn)橐环矫鏍縿?dòng)著整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面如果要把它轉(zhuǎn)正的話對(duì)于社會(huì)其他資源又是不公的，這樣反而造成嚴(yán)重的問(wèn)題更嚴(yán)重。當(dāng)時(shí)要加速深圳發(fā)展，因此新農(nóng)村建設(shè)時(shí)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)信息登記并不全面，而且當(dāng)時(shí)政策也很放松，所以這個(gè)也是歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題;而由于在國(guó)土資源局沒有登記，那對(duì)于違法建筑的房子要處理起來(lái)就更加難了。

一直都說(shuō)國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策在商量中，但遲遲未見發(fā)布下來(lái)，因?yàn)橐紤]的因素也有很多，一方面關(guān)乎到深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題，另一方面對(duì)于開發(fā)商和市民之間的權(quán)衡問(wèn)題，但正是由于政策沒下來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房依舊在擴(kuò)增中，所以一旦實(shí)施政策的話，要短時(shí)間整改好的難度會(huì)更大。

有業(yè)界人士就提出了分類治理，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房數(shù)量極多，甚至高于了商品房，如果大批量對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)整或者拆遷的話，很多人群將無(wú)處可去，而且對(duì)他們?cè)镜纳钜埠苡杏绊憽?/p>

不過(guò)這一現(xiàn)狀我們也能看出深圳小產(chǎn)權(quán)房短時(shí)期內(nèi)沒那么容易被取代，至少國(guó)家沒出政策之前，還是會(huì)有很多人奔著小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格去大量購(gòu)買的，而開發(fā)商也許會(huì)比之前更看好這個(gè)市場(chǎng)。

所以如果想要對(duì)深圳的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行管理的話，那限制新建房以及對(duì)已建房進(jìn)行排查，對(duì)于即將新建的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行規(guī)范化管理，這樣也許能逐步實(shí)現(xiàn)最后治理的效果。

如今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，國(guó)家大力推行住房租賃，人們的居住需求得以有效改善，小產(chǎn)權(quán)房的生存空間會(huì)進(jìn)一步被擠壓。但不管怎么樣小產(chǎn)權(quán)房仍然存在，甚至牽涉到深圳的GDP。因此國(guó)家如果直接對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改的話，估計(jì)會(huì)引起一番很大的動(dòng)蕩，所以還需要從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，結(jié)合實(shí)際來(lái)采取緩和的治理措施，以免誤傷到人民群眾的根本利益。