根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，首先要看住房買(mǎi)賣(mài)合同中是否有關(guān)于此項(xiàng)內(nèi)容的規(guī)定，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間要以合同約定為主。如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，則按照國(guó)家規(guī)定來(lái)執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商商議，一般來(lái)說(shuō)存在以下幾種情況會(huì)影響房產(chǎn)證辦理：

1、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

雖然部分開(kāi)發(fā)商已取得5個(gè)證書(shū)，并取得了大量的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但為了收回開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的資金，開(kāi)發(fā)商將該項(xiàng)目的住房抵押給了其他人，同時(shí)出售了該項(xiàng)目的住房。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)清償?shù)狡趥鶆?wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押，購(gòu)房者肯定無(wú)法取得房地產(chǎn)證書(shū)，甚至無(wú)法取得居住權(quán)。

3、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

如果開(kāi)發(fā)商想在房地產(chǎn)市場(chǎng)出售商品房，他們必須獲得完整的五份證書(shū)。如果這五個(gè)證書(shū)不完整，那么這座建筑屬于非法建筑。即使買(mǎi)房的人買(mǎi)了房子，他們也不可辦理房產(chǎn)證。因此，有五張證書(shū)的房子肯定不會(huì)被買(mǎi)家買(mǎi)。五證是指商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)許可證、國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工許可證。